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不動産投資マイスター meister

 

高燃費生活を選んだのには理由があるんだ2 アラ還大家のモチベーション

今年の春にアップした同テーマの第2弾。​参考URL​  ちょっと、重複している部分もあるかも知れませんが、ご容赦を。先月末、都内中心部に、それも居住用ではなく個別相談の際や業者さん、そしてスタッフと会うことを目的とした区分を購入し、いよいよ、本気で高燃費生活に再突入しました(4年ほど前より都心周辺の物件取得を進めてきましたが、信用状況と相談しながらなので、1年に一つずつ増やすのが精一杯です)。でも

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高燃費生活を選んだのには理由があるんだ アラ還大家のあがき

以前、2ヵ月ほど前に、余計なものを持たない、不要なものを買わない、生きていく上で必要不可欠なものや環境で生活する「低燃費生活」にちょっとした憧れを持っているってブログを書いたことがあります。‐参考URL-​​低燃費生活と不動産投資の関係 ​今でも、この「低燃費生活」には興味津々なんですが、今進もうとしている道は完全にその逆で「高燃費生活」に向かっています。しかし、これには理由があるんです。今、不動

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高属性の方へのレポート1

9月に配信したレポートですが、要望が多かったので、ブログにも掲載します。┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┏┓  ┗■┓     年収2,000万円以上の方への限定レポート   ┗■┓   ┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┗■=将来を支える貯蔵庫を持つ 国や年金では貴方を守れない=日頃より「通販大家さん」をご利用頂きまして、誠に有難うございます。このメールは、

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飯能の物件、いけてます。

メルマガ物件の「ジョイステージ飯能」見てきました。いやー、凄く良い物件です。現地に来るまでは、今後の入居に少し不安があったのですが、吹っ飛びました。駅には近いし、目の前には市役所、その隣は、小学校と中学校とくれば、ファミリー層が嫌がる訳がありません。正直、自分が購入したいです!ほとんどリノベーション済みといった感じだし、気になるとすると1,2Fのテナント付けくらいでしょうか?これも、この立地ですの

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防犯カメラって 使えますね

先日、競売で落とした前橋の物件に無料光ネットとキーレスドアキーや防犯カメラ等々を取り付けた事を書きましたが、今回は、この防犯カメラに付いてのお話です。対象となる前橋の物件は、小規模(14世帯)なので、今回は、エントランス部分に1台のみの設置でしたが、ネット経由で何処からでも画像が確認できるのが、大きな売りになってます。勿論、録画機能もあり、プラウザから録画分も確認できる機能も付いてます。実は、競売

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銀行サイドもかなり戸惑っているのでしょう

昨日(このブログを打っているのは6月21日です)、スマートデイズ絡みでス〇ガ銀行の横浜東口支店を訪ねてきました。今回の話は、スマートデイズ絡みと言っても、割と前向きの話だったのでトラブることもなく打合せが出来たのですが、ちょっと気になる事もありました。まず、ご担当自体が、今回の(スマートデイズ)問題をしっかりと把握していない様に思えたこと。この問題に対する私自身の考えは、被害者の会的な組織や弁護団

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金融機関の動向

※このブログのページにあります宣伝広告は、通販大家さんとは一切無関係ですので、ご承知おき下さい。《金融機関の動向》先日のブログにも書きましたが、エリアによっては、1億円前後の手頃な物件を中心に価格の下げ止まりが顕著になってきています。私の一方的な考えですが、背景にはスルガ銀行のアグレッシブな融資が有っての事だと思います。先日、オリックス信託銀行も融資に対して積極姿勢をとるとの宣伝広告も影響している

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金融機関のストライクゾーンが狭まる。各WEBサイトの信頼性

金融機関のストライクゾーンが狭まる=各金融機関の融資基準の内、物件の評価がかなり厳しくなってきている。ストライクゾーンが狭まってきているのだ。最近では、最もストライクゾーンが広かった(フレキシブルであった)ス○ガさんもここの所、かなり厳しくなっている。収益物件、特に一棟ものの市況は、3月頃より、かなり回復してきた。投資家の意欲は上昇してきているのに、金融機関の動きは逆行すると言う、正に「銀行は、晴

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還暦目前大家の雑記帳2 キンハルかよ

謀らずもアラ還大家さん絡み3連投になってしまい恐縮です。日清カップヌードルのCMで、隕石激突だか何だか知らないけど地球がとんでもない状況に陥っている中、高校生と思しきカップルが「まだ、ちゃんと好きって言われてない」だのなんだのって訳のわからないこと言い出して、最後に「アオハルかよ」ってやつ、見た事あるでしょう。私、このCM、嫌いじゃないです。実は、ちょっと前に「君の名は」って映画を、いいオッサンが

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還暦目前大家の雑記帳

能力があり、ちゃんとした大家さんなら、もうとっくに終えていると思いますが、地獄の確定申告の季節です。私、自慢じゃありませんが、いまだに終わっていません。お願いしている税理士事務所からはガッツリ叱られながら対応しているのですが、書類が揃っていなかったり記憶が無くなってしまったりと、もう散々な状況です。こんな事を、一体何年続けているのでしょう・・少しは学習すれば良いものを、毎年、終わった時点で「のど元

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適正賃料の考え方-2

6月29日のブログで中途半端に終わってしまった「適正賃料の考え方」の続きです。先日は、賃料設定のプロセスに不満がある事を書き、私なりに合理的な賃料設定を試みたところで終わってしまいました。今日は、その内容を書こうと思います。今回、何故、賃料設定のプロセスに不満と言うか納得が行かなかったかと言うと、実は、今年の春に仙台市内で重鉄の一棟ものを購入したのですが、空いていた部屋の賃料設定を巡り、管理会社の

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適正賃料の考え方

通販大家さんでは、非常に多くの取引に携わっていますが、いつも思うのが、リーシング会社との打合せの中で賃料を設定する際に彼らは一帯何を基準にして賃料を決定しているのだろうかと言う疑問、そして、それを納得できる形で説明出来ない事に対する不満。サラリーマンの大家さんは、当然の事ながら、所有する収益不動産からの賃料収入で大きなローンの支払いを行っていますので、この収入の基である賃料の決定基準が曖昧なのは、

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遠くても良いのか?近い方が良いのか?の検証Part3

遠くても良いのか?近い方が良いのか?の検証Part3前回のPart2までで、購入する物件の立地が自宅から近いからと言って、その優位性に付いては、そう大きくは無い事が分かったと思います。どちらと言うと、「遠い・近いの距離」よりも「良い管理業者さんと付き合う事が出来るか」の方が重要なのです(とは言え、移動時間は短い方が良い)。管理業者さんと言えば、最近では以前ほどは悪徳業者は居なくなりましたが、それで

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遠くても良いのか?近い方が良いのか?の検証Part2

遠くても良いのか?近い方が良いのか?の検証Part2昨年の6、7月頃掲載した、(このブログで)「大家さん育成講座」の運用編の中でも書きましたが、今の大家業は「サービス業」と考えるべきです。一昔前だったら、借りている部屋の設備等でもチョットした不具合や交換なんて、結構、自分達で行っていたもので、小さな事で大家さんを煩わせるような事はまずありませんでした。しかし、この10年、20年の間に全く様変わりし

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遠くても良いか?近くの方が良いのか?の検証

前回のマンダラ大家力その6:コミュニケーション力Part3でも書きましたが、「自分の家から近い立地で買いたい」は、正しいか?と言うより、本当に近くの方が良いのか?を検証してみました。まず、1棟目は、通販大家さんの主力エリアの一つ、仙台で購入し、2棟目は、自宅のある前橋で、自宅から徒歩で約17~18分程度の立地で購入しました。なにぶん、私達、不動産業者で働く者に喜んで融資をしてくれる金融機関はありま

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通信過程 大家さん育成講座開講のお知らせ

通信過程 大家さん育成講座昨年の春より、一部の会員さん向けに一棟もの購入レポートを配信しています。現在、第16号まで配信しておりますが、後4号、切りの良いところで、第20号を持って終了する予定です。その後は、このレポートの次章的位置付けで、「通信過程 大家さん育成講座」をスタートしようと目論んでいます。この育成講座は、メールやWEBページを活用した、大家さん(になる)の為のAtoZ的な内容で、一棟

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通信課程 大家さん育成講座と連動イベントの開催

(はじめにこのブログのページにも様々な業者さんの宣伝が載りますが、私共とは一切関係がありませんと事をお断りしておきます)先日からお知らせしておりました「通信課程 大家さん育成講座」の第1号の配信日が決定いたしました。4月28日の予定です。そして、この講座と連動して開催するリアルイベント(セミナー&懇親会)ですが、これも第1回目の開催が決定いたしました。こちらは、5月23日(土)の午前12時より、国

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通信課程 大家さん育成講座1部のレジュメ

(はじめにこのブログのページにも様々な業者さんの宣伝が載りますが、私共とは一切関係がありませんと事をお断りしておきます)昨日、講座の2部(野中担当)と3部(石渡担当)のレジュメをお知らせいたしましたが、第1部のレジュメも上りましたので、お知らせいたします。担当は、某大手金融機関のアパートローンの融資担当者だった方です。この方は、この3年間で200名の大家さん誕生を実際の融資担当者と言う立場で関わっ

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通信課程 大家さん育成講座「購入物件選定の実務」第4回-2

○将来かかりうるコストを織り込む皆さんが住まわれているご自宅や賃貸マンションも経年とともに傷んできます。分譲マンションですと管理組合が組成され、修繕積立金などで各住戸から月々積立資金を募り、将来の大規模修繕や運転資金に充当します。賃貸マンションはどうでしょう?これはオーナーさんが計画的に入居者の快適性、安全性を確保するために行っていく必要があるわけです。賃貸マンションで投資向けですから、投下する投

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通信課程 大家さん育成講座「購入物件選定の実務」第4回-1

長いので2回に分けて掲載します。「購入物件選定の実務」第4回担当講師:野中 正大(通販大家さん販売部部長)野中メルアド:nonaka28083@dolphin.ocn.ne.jp○相場の上下とは切り離した投資スタンス「投資」の成否を握る最大のポイントは、購入時の価格が割高か割安か、という点にあると思います。流動性が高く、短期で売買出来る株や為替、債券、コモディティ(穀物や原油、貴金属などの商品)な

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